格美華庭 (GRAMERCY PARK) 位於新加坡豪宅區,項目採2座式設計,共提供174伙,入場費298萬坡幣起,即折合約$1,706萬港元起,本周末首次在本港發售。

Gramercy Park Singapore

格美華庭由城市發展 (CITY DEVELOPMENTS LIMITED) 發展, 位於新加坡第十區格蘭芝路57號,整個項目佔地約17萬平方呎,屬區內鮮有的具規模豪宅項目。項目分南北兩座,每座各有24層,設有玻璃幕牆,採流線形設計的外形,時尚獨特。每個住宅樓層設有四伙,設計師該意將每個單位三面外牆鋪上落地玻璃大窗,並設有長形露台及種植平台,加強通風外,亦增加採光及綠化空間。

此外,項目高私隱度見稱,住戶不會在露台看到住在同一層的鄰居,每個單位自成一國。單位亦設私人電梯,增加私隱度。兩座住宅大樓均提供2房加書房至4房單位,以及頂層複式戶。單位是以可用面積計算,即包括室內面積、設於室內的防空室及露台,介乎1,184至7,287平方呎。所有單位均逾千呎,空間感十足。

項目主打3房戶,共提84伙,佔總供應量48.3%,可用面積介乎1,884至2,207平方呎。而2房加書房及4房單位分別提供42及44伙。2房加書房的可用面積為1,184至1,292平方呎,4房單位的可用面積為2,562至3,132平方呎。而4伙頂層複式戶,採5房設計,可用面積介乎5,533至7,287。

首批單位涵蓋2房加書房及4房,定價介乎298萬至745萬坡元,折合約$1,706萬至$4,264萬港元。據了解,項目在本周末首次在香港發售。 城市發展首席營業官葉潤明表示,項目屬永久業權,下月開始收樓,最快9月入伙。項目會移師至印尼、香港、馬來西亞及深圳路演。他指首批單位將以貼近成本價發售,各地定價相同。

永久業權 區內罕有

設施方面,項目設有50米泳池、燒烤區、健身室、按摩池、網球場、悠閒小徑等。另提供246個車位,其中20個為面積較大車位,按新加坡政府要求指定住宅區提供最少1比1的車位,所有車位是不能拆售。

格美華庭鄰近新加坡著名的購物熱點烏節路 (Orchard Road),步程僅10分鐘,沿途設有大型購物商場,名店、食肆及戲院林立,項目與國際學校 ISS International School 更是一街之隔。

政府規定 新樓需設防空室

新加坡政府在90年代要求新建住宅防需設有防空室。發展商指,在指定面積的單位內需設有防空室,面積較細的單位可設於室外。防空室的牆身、地下、天花特別厚,並設有鋼門,室內設有通風口。發展商表示,防空室不可裝上不能移動的物件。

根據新加坡的政府網站顯示,設立防空室的目的,是抵禦外來襲擊,如爆炸及爆炸碎片,以減低傷亡。受外來襲擊時居民可躲在防空室,等候救援。

此外,佳士得國際地產(新加坡)常務董事游啟強表示,在新加坡物業市場,海外買主要來自尼印、其次是馬來西亞及香港,又指,若海外買家購入物業作投資用途,一般會選購1房或2房單位,而回報率約2厘。另他指,新加坡的經濟及政治環境穩定,加上高端住宅的售價比其他大城市仍屬「低水」,具升值潛力,吸引海外投資者入市。據了解,阿里巴巴其中一位創辦人近年在新加坡烏節路購入複式大宅,刷新當地複式戶最高成交金額記錄。綜合市場消息,成交金額為5,100萬坡元,即約$2.91億港元。

撰文 : 嚴俏婷
 
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